为纪念建军96周年,维护“中国特色社会主义先行示范区”的法治工作成果,宣传“保障人民的合法权益、法治是[敏感词]的营商环境”等法治思想,广东坚果律师事务所展开了一场精彩绝伦的模拟庭审,以提升各位律师与实习律师证据组织分析能力、庭审表达应变能力、诉讼策略部署能力等律师综合能力。
本次模拟法庭案例来源于我所商事诉讼部负责人聂红璐律师、周静律师代理的房屋租赁合同纠纷案。基本案情:租赁期满,租户要求房东退还押金,但房东以租户没有妥善维护房屋及设施为由拒绝退还押金,并以此为由要求租户支付维修费用与赔偿租金损失。
本次模拟案件由高级合伙人贾靖律师担任审判长,企业合规部陈嘉莉律师、实习律师武婉莹担任审判员;周静律师、实习律师生杰元、律师助理王琦、律师助理谢熙晗担任原告代理人,刘亚萍律师、实习律师郑小培、律师助理黄昱斌、律师助理林心悦担任被告代理人。原被告代理律师围绕“被告是否应当退还押金?原告是否应当支付维修费用?”等争议焦点展开辩论,从多个维度对案件进行了细致剖析。
庭审调查阶段,双方代理律师有序出示证据和质证,在审判员实习律师武婉莹的组织下,原被告代理律师针对案件相关事实进行举证和质证。随后,审判长贾靖律师结合案件诉请及事实向各方代表进行补充发问。在庭审辩论阶段,双方代理律师代表结合案件事实、证据及庭审情况,就案件的争议焦点问题充分发表了各自的辩论意见。
本次模拟法庭严格遵守程序法与实体法的各项规定,从法庭准备、法庭调查到法庭辩论,双方代理律师均展现出了[敏感词]的庭审能力。庭审是一场没有硝烟的战场,双方代理律师凭借着律师的综合实力与技能,展现了[敏感词]律师应有的风采。各位法官也凭借自身丰富的诉讼经验,对案件进行细致的审查与深入的发问。观众目不转睛,聚精会神的聆听着每一个细节,沉浸在这场法的盛宴之中。
法庭是真正的主战场,想要一场无悔的庭审,模拟法庭必不可少。我所律师将模拟庭审拆解成一项又一项的标准化流程,细致梳理并打磨每一个细节,不断提高律师和实习律师的综合能力,从而为委托人提供更优质的法律服务。
资产并购与股权并购的区别
而同时,即便没有这项约定,依照《深圳市土地交易市场管理规定》第五条:“下列土地交易(包括分割转让)应在交易中心通过招标、拍卖和挂牌交易方式公开进行:(三)依出让方式取得土地使用权,已签订出让合同,交清市场地价后进行的土地使用权转让;……”也无法直接通过双方签订合同-过户的方式取得土地使用权。
至于已经着手开发的土地,有一个专有名词叫做“在建工程转让”,这一操作的难度,除烂尾、民生等特殊因素外,流程复杂、手续麻烦,而且税费奇高,几乎不被列入考虑之中。
换句话说——以资产并购的方式企图直接签订土地并过户至自身名下操作复杂、成本较高,几乎不被列入考虑!
买椟得珠
我们看两个案例:
(2016)[敏感词]法民终222号
付学玲、沙沫迪等与周盈岐、营口恒岐房地产开发有限公司等股权转让纠纷
马庆泉、马松坚与湖北瑞尚置业有限公司股权转让纠纷二审民事判决书
当然,公司在转让股权时,该公司的资产状况,包括建设用地使用权的价值,是决定股权转让价格的重要因素。
从上面两个案例我们可以看到,股权并购,无论其目的出于什么,是否以收购股权的方式获取土地使用权,司法实践均认可合同效力。从法律的角度上看,持有土地使用权的权利人系公司,而无论公司的股东如何变更,从法律的角度并没有发生土地使用权的变动。
故,以股权并购收购土地使用权的方式,在司法实践中基本是可行的。
本期文章介绍股权并购与资产并购的区别即告一段落,在下一期推送文章中,我们会详细地向各位介绍股权并购操作中常见的风险点及解决办法。
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