为纪念建军96周年，维护“中国特色社会主义先行示范区”的法治工作成果，宣传“保障人民的合法权益、法治是[敏感词]的营商环境”等法治思想，广东坚果律师事务所展开了一场精彩绝伦的模拟庭审，以提升各位律师与实习律师证据组织分析能力、庭审表达应变能力、诉讼策略部署能力等律师综合能力。
本次模拟法庭案例来源于我所商事诉讼部负责人聂红璐律师、周静律师代理的房屋租赁合同纠纷案。基本案情：租赁期满，租户要求房东退还押金，但房东以租户没有妥善维护房屋及设施为由拒绝退还押金，并以此为由要求租户支付维修费用与赔偿租金损失。
本次模拟案件由高级合伙人贾靖律师担任审判长，企业合规部陈嘉莉律师、实习律师武婉莹担任审判员；周静律师、实习律师生杰元、律师助理王琦、律师助理谢熙晗担任原告代理人，刘亚萍律师、实习律师郑小培、律师助理黄昱斌、律师助理林心悦担任被告代理人。原被告代理律师围绕“被告是否应当退还押金？原告是否应当支付维修费用？”等争议焦点展开辩论，从多个维度对案件进行了细致剖析。
庭审调查阶段，双方代理律师有序出示证据和质证，在审判员实习律师武婉莹的组织下，原被告代理律师针对案件相关事实进行举证和质证。随后，审判长贾靖律师结合案件诉请及事实向各方代表进行补充发问。在庭审辩论阶段，双方代理律师代表结合案件事实、证据及庭审情况，就案件的争议焦点问题充分发表了各自的辩论意见。
本次模拟法庭严格遵守程序法与实体法的各项规定，从法庭准备、法庭调查到法庭辩论，双方代理律师均展现出了[敏感词]的庭审能力。庭审是一场没有硝烟的战场，双方代理律师凭借着律师的综合实力与技能，展现了[敏感词]律师应有的风采。各位法官也凭借自身丰富的诉讼经验，对案件进行细致的审查与深入的发问。观众目不转睛，聚精会神的聆听着每一个细节，沉浸在这场法的盛宴之中。
法庭是真正的主战场，想要一场无悔的庭审，模拟法庭必不可少。我所律师将模拟庭审拆解成一项又一项的标准化流程，细致梳理并打磨每一个细节，不断提高律师和实习律师的综合能力，从而为委托人提供更优质的法律服务。
深圳市住房和建设局7月4日发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，提出多项政策措施进一步规范深圳租赁市场行为，促进住房租赁市场平稳健康发展。
值得关注的是，《意见》提出，对个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，2023年底前，税收综合征收率为0%。
到2022年，力争新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套。
近年来，我市常住人口呈净流入的态势，租赁需求增加较快，《意见》提出“力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套”等目标。
加大新增建设筹集、盘活存量租赁住房两方面政策，明确了住房租赁的出租要求：
——提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例；
——新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；
——新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%；
——产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。
——探索利用市场机制，通过政府补贴、购买服务等方式，增加租赁住房供应；
——发挥规模化、专业化住房租赁企业的引领和带头作用，鼓励有资金实力、信用良好的相关企业或机构开展自持住房租赁经营，允许非房地产企业依法取得使用权的土地，在符合规划、权属不变的前提下，用于建设公共租赁住房；
——推进利用老旧小区和城中村改造用地、已批未建用地、征地返还用地等存量用地开发建设租赁住房。
——支持企事业单位利用符合规定的自有住房、配套宿舍筹集租赁住房；
——支持住房租赁企业、集体经济组织和原村民通过城中村综合整治和改造提供租赁住房；
——探索盘活各类空置住房用于增加租赁住房供应的措施。
住房租赁市场随意涨租、行业无序发展等问题较为突出。《意见》提出：
1、建立住房租赁行业主体备案制度和租赁合同登记备案制度；
2、建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价；
3、加强租赁企业、中介机构交易信息和交易行为的监管；
4、完善住房网格化管理机制等政策设计。
需要注意的是，对个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，2023年底前，税收综合征收率为0%。
2019年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。
城中村规模化租赁在改善城中村环境、促进租赁市场规模化发展的同时，客观上导致改造后租金上涨并带动周边租金上涨预期。对此，《意见》从不同角度提出加强对城中村规模化改造的指导，合理设置租赁企业准入门槛，通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段，有序推进城中村规模化改造。
同时，要求租赁企业应当优先满足原租户的租赁需求，并参照租金价格指导标准合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格。
住房租赁交易服务平台是规范行业及市场行为、提供多元化公共服务、落实各项优惠措施的重要抓手，《意见》提出加快完善服务平台功能和加强信息化建设两方面的政策措施，要求建立全市住房租赁相关信息在住房租赁交易服务平台同步发布的长效机制。
同时，加大住房租赁政策支持力度。参照[敏感词]及我市现有或拟出台的文件及政策，《意见》从加强租赁法制建设、创新用地出让方式、完善税收优惠政策、加大住房租赁市场金融支持等四个方面提出了政策措施，对发展住房租赁市场带来强有力的支持。
《意见》还提出要严厉打击租赁违法违规行为、加强租赁贷款监管和鼓励投诉举报违法违规行为等三方面的整顿措施，力求采取住房租赁市场专项整治行动等手段有效打击市场乱象，保障租赁双方合法权益。
这次《意见》的出台和实施，旨在进一步规范住房租赁市场行为，合理引导市场预期。下一步，我市将按照[敏感词]部署要求，完善住房租赁市场体系，健全住房租赁相关法律法规，完善金融财税政策，促进住房租赁健康稳定发展。
注：查看《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》全文，请点击文末左下角“阅读原文”，本文来源于深圳商报。
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