为纪念建军96周年,维护“中国特色社会主义先行示范区”的法治工作成果,宣传“保障人民的合法权益、法治是[敏感词]的营商环境”等法治思想,广东坚果律师事务所展开了一场精彩绝伦的模拟庭审,以提升各位律师与实习律师证据组织分析能力、庭审表达应变能力、诉讼策略部署能力等律师综合能力。
本次模拟法庭案例来源于我所商事诉讼部负责人聂红璐律师、周静律师代理的房屋租赁合同纠纷案。基本案情:租赁期满,租户要求房东退还押金,但房东以租户没有妥善维护房屋及设施为由拒绝退还押金,并以此为由要求租户支付维修费用与赔偿租金损失。
本次模拟案件由高级合伙人贾靖律师担任审判长,企业合规部陈嘉莉律师、实习律师武婉莹担任审判员;周静律师、实习律师生杰元、律师助理王琦、律师助理谢熙晗担任原告代理人,刘亚萍律师、实习律师郑小培、律师助理黄昱斌、律师助理林心悦担任被告代理人。原被告代理律师围绕“被告是否应当退还押金?原告是否应当支付维修费用?”等争议焦点展开辩论,从多个维度对案件进行了细致剖析。
庭审调查阶段,双方代理律师有序出示证据和质证,在审判员实习律师武婉莹的组织下,原被告代理律师针对案件相关事实进行举证和质证。随后,审判长贾靖律师结合案件诉请及事实向各方代表进行补充发问。在庭审辩论阶段,双方代理律师代表结合案件事实、证据及庭审情况,就案件的争议焦点问题充分发表了各自的辩论意见。
本次模拟法庭严格遵守程序法与实体法的各项规定,从法庭准备、法庭调查到法庭辩论,双方代理律师均展现出了[敏感词]的庭审能力。庭审是一场没有硝烟的战场,双方代理律师凭借着律师的综合实力与技能,展现了[敏感词]律师应有的风采。各位法官也凭借自身丰富的诉讼经验,对案件进行细致的审查与深入的发问。观众目不转睛,聚精会神的聆听着每一个细节,沉浸在这场法的盛宴之中。
法庭是真正的主战场,想要一场无悔的庭审,模拟法庭必不可少。我所律师将模拟庭审拆解成一项又一项的标准化流程,细致梳理并打磨每一个细节,不断提高律师和实习律师的综合能力,从而为委托人提供更优质的法律服务。
01解读保交楼政策
02案例检索与分析
本文以“保交楼”、“解除合同”、“商品房预售合同纠纷”为关键词进行检索,共检索出38条结果,其中一审裁判结果:全部或部分支持25件,全部驳回3件,驳回起诉一件;二审裁判结果:维持原判9件。
在这些判决基础上进行筛选、归纳,房企逾期交房人民法院不支持购房者解除商品房买卖合同的理由主要有如下几项:
(1)购房者行使解除合同的期限超过法定解除除斥期间或合同约定。
(2)房企虽逾期交房但诉讼时案涉房屋已具备交付条件,保护合同稳定性。
(3)房屋虽未达到交房条件,但房企逾期交房的违约程度显著轻微,在当前保交楼政策下,法院经向相关职能部门征询,得知目前案涉楼盘正在陆续办理竣工验收手续,购房者订立合同的目的并非不能实现。
(4)购房合同仅约定逾期交房承担违约责任但未约定逾期交房可解除合同,可通过主张逾期交房违约金弥补购房者损失。
2、人民法院裁判不支持购房者解除购房合同之分析